武汉市土地市场年终“翘尾”：国企担当前锋、本土民企助攻

　　转自：中国经营网

　　本报记者 张家振 实习生 韩春龙 武汉报道

　　在全国土地出让市场迎来“总决赛”之时，湖北省武汉市也在2023年最后一个工作日交出了期末考成绩单。

　　2023年12月29日，武汉市拟网上拍卖出让的4宗地中，因P（2023）127号地块终止出让，最终，位于江汉区、汉阳区和武昌区的各1宗地块顺利成交，共揽金26.6亿元，规划建筑面积29.66万平方米。

　　至此，2023年武汉市土拍已全部结束。据武汉市土地交易中心2023年12月29日发布的统计数据，2023年，全市累计公开招拍挂成交各类用地241宗，土地面积1203.45公顷，成交金额882.84亿元。

　　而在此前的12月26日，武汉市第32次拍卖活动顺利结束，这也是武汉市2023年内迎来的最大规模土拍。此次土拍共成交房地产用地35宗，总成交金额309.67亿元，成交土地面积158.06公顷，规划建筑面积370.09万平方米。

　　对于武汉市第32次拍卖活动最终表现，武汉市土地交易中心方面表示：“此次拍卖吸引了众多大型知名企业前来参与竞买。非武汉市本土企业踊跃参与，中国保利、中海地产、中建三局等央企及省属企业均有收获。”

　　《中国经营报》记者注意到，武汉市第32次拍卖活动所推地块全部以底价成交，国资企业成为拿地先锋，本土民企也开始入场助攻拿地。中指研究院华中分析师李国政分析认为，在武汉市此次土地拍卖中，各类企业积极参与，国央企表现不俗。武汉城建集团、武汉城投、武汉地铁、武汉城发、武汉金控等本地企业成为稳定市场的重要力量。

　　国企“托底”年内最大规模土拍

　　为不断巩固土地市场稳健发展的基础，武汉市在2023年进行的两场土拍可谓拿出了诸多位置优越、吸引力强的“压箱底”地块。

　　“12月26日，武汉举行土地出让活动，单日成交35宗地，成交金额超309亿元，这也是2023年数量最多、成交总价最高的一次土拍。”李国政告诉记者，

　　12月26日土拍所推地块全部底价成交，其中，涉宅地块31宗，有10宗地块楼面价破万，且多以主城区地块为主，品牌企业纷纷加码优质地块储备。

　　此外，2023年12月29日，在最终顺利成交的3宗地块中，位于江汉区的P（2023）138号武汉市委党校原校址地块、汉阳区的P（2023）150号汉阳戏曲艺术中心地块和武昌区的P（2023）133号武昌区农讲所片地块均位于城市核心区，地理位置、综合配套等条件优越。

　　最终，武汉大桥实业集团、武汉文化旅游集团和武汉合昌创智产业发展有限公司分别以13.54亿元、4.9亿元和8.17亿元摘得上述江汉区、汉阳区和武昌区地块，楼面价分别为6770元/平方米、10888.89元/平方米和15846.9元/平方米。

　　值得注意的是，上述3宗地块竞得者均为武汉市本土国企。其中，武汉合昌创智产业发展有限公司股东为武汉武昌古城文旅投资发展集团有限公司，后者大股东为武汉武昌国资控股投资运营集团有限公司。

　　在2023年12月26日举行的武汉市第32次拍卖活动中，多宗土地也均由湖北省和武汉市土地国资企业竞得，显示国企在当地土地市场中的强势地位和“托底”角色。

　　记者梳理发现，武汉城建集团、武汉城投、武汉交投、武汉地铁、武汉城发、武汉金控等武汉市本地国企积极参与本次土地拍卖，并斩获一批优质地块，成为稳定土地市场的重要力量。

　　其中，武汉交投旗下的武汉和纵顺业地产有限责任公司以50.55亿元摘得P（2023）096号江岸西马片地块，楼面价17014.47元/平方米。武汉城建集团及下属企业以47.95亿元摘得硚口古四社区、江汉区楚宝片、黄陂前川共3宗地块，旗下武汉地产集团以29.78亿元摘得P（2023）140号江汉区楚宝片地块，楼面价17666.07元/平方米。

　　此外，武汉城投旗下武汉大桥实业集团以6.9亿元拿下洪山区P（2023）128号地块，楼面价约6900元/平方米；武汉地铁则以13.5亿元总价拿下武昌积玉桥站复合开发用地和江岸区二七滨江劳动新村一期地块；武汉车都建设拿下了位于武汉经开区的3宗地块。

　　“在12月26日土地出让中，各类企业积极参与，国央企表现不俗。”李国政表示，中海地产、中建壹品、保利地产等均有收获。其中，中海地产以30亿元竞得134号武昌区中北路地块；中建壹品以6.787亿元竞得107号东湖高新三星巷地块；保利地产以9.357亿元一举拿下129号洪山区光霞村及137号虎泉街2宗地块；信达地产以9.4亿元竞得武昌保安街2宗地块。在湖北省属企业中，湖北联投以20.4亿元竞得095号洪山区武南路地块；恩施国资竞得131号武昌区中南路地块。

　　与此同时，国资企业参与度高，也凸显民营房企拿地积极性相对匮乏。不过，在2023年底进行的两次土拍中，湖北本土民企也开始入场助攻，摘得了多宗地块。

　　武汉市土地交易中心方面表示：“民企表现积极，湖北纳杰、武汉佳理汉业分别竞得了130号武昌区中山路地块及104号保安街地块；跃进集团和幸福凯晟置业分别竞得了123号江岸区三金潭C地块和147号长江新区幸福垸地块。”

　　“深耕本土的民企拿地意愿明显提升，多家民营房企纷纷出手拿地，总成交金额19.46亿元。”李国政表示。

　　全年土地供应总金额突破千亿元

　　在全国房地产市场深度调整、大环境遇冷的背景下，2023年全国土地市场成交规模较2022年同期有明显下滑。克而瑞方面分析指出，2023年，房企谨慎收敛的投资态度贯穿整年，投资总量同比持续走低。

　　在2023年武汉市土拍收官战中，底价成交成为主流，也显示出开发商对土地***的审慎评估和稳健的投资策略。这在2023年上半年武汉市土拍市场中的表现尤为明显。

　　据武汉市土地市场网消息，2023年上半年，武汉市推出的各类用地（包括房地产用地和工业用地）出让总金额为187.08亿元。其中，涉宅用地出让金额169.49亿元，较2022年同期下降约15%；楼面价9401元/平方米，较2022年同期略有下浮，平均溢价率1.62%。

　　中指研究院统计数据显示，2023年上半年，武汉市涉宅用地出让金额总收入为169.49亿元，仅排名全国第15位。

　　业内人士分析认为，2023年上半年，武汉土地市场表现出明显的低迷态势，土地成交量和成交金额均较往年同期下滑明显。这一现象与整体楼市的不振密切相关。“受经济大环境下行压力和房地产市场信心不足影响，房地产企业在土地投资方面显得更为谨慎，这直接导致了土地市场成交量的减少。同时，政策环境的不确定性，也使得许多企业持观望态度，进一步影响了2023年上半年的土地市场活跃度。”

　　不过，2023年下半年，随着楼市政策优化调整和市场预期改善，房企拿地积极性在一定程度得到改观。根据中指研究院监测数据，2023年中秋和国庆双节期间（9月29日—10月6日），武汉市商品住宅合计成交1895套，日均成交237套，同比2022年和2021年国庆***期大幅增加251%、113%。

　　中指研究院方面表示，整体来看，2023年中秋和国庆双节***期适逢“汉十条”出台和第41届房交会开幕，各大楼盘推出优惠力度亦较大，到访量明显增加，市场活跃度较以往有所提升，同时叠加部分区域保障房集中网签，成交量同比增幅较大。

　　放松限购、认房不认贷等楼市政策组合拳效果也开始不断显现。据中指研究院监测，2023年11月，武汉市商品住宅新增供应54.06万平方米，环比减少6%。9月下旬随着“汉十条”新政出台，武汉市住房市场新增供应激增，10月和11月供应量则持续放缓，尤其是随着11月市场活跃度下降，企业推盘意愿再次下降，供应量继续减少。

　　进入2023年12月，政策预期再次好转，土地出让规则恢复“价高者得”，

　　也助力多座楼市热点城市在2023年底加快土地出让节奏，多家房企鏖战抢地、溢价率走高等提振土地市场热度。

　　具体到武汉市，据武汉市土地交易中心统计数据，截至2023年12月29日，2023年，武汉市全市累计公开招拍挂成交各类用地241宗，土地面积1203.45公顷，成交金额882.84亿元。

　　“2023年以来，武汉市自然***和规划局稳步推进全市土地市场供应工作，强化土地要素保障，确保了江岸区西马片、二七滨江商务区六期等重点项目的落地，实现了市场供需平衡和良性发展。通过协议出让和划拨等方式多渠道供应土地，全年全市土地供应总金额突破千亿元，为城市建设提供了坚强的土地要素保障。”武汉市土地交易中心方面表示，2024年将主动适应房地产转型发展要求，建立多层次、多元化的用地供应保障体系，积极做好各项服务工作，全力确保土地市场健康平稳运行。

　　李国政表示，2023年，武汉市土地出让收入略低于2022年，体现出“优结构、稳节奏、增频率、提质量”的特征，保障了市场供需平衡和良性发展。

　　（编辑：张家振 校对：燕郁霞）